Рефинансирование ипотеки от Газпромбанка

• расположен на территории Российской Федерации;
• свободен от ограничений и обременений (если условиями Программ кредитования не предусмотрено иное), в том числе не находится под арестом (запрещением), не является предметом оспариваемого права;
• не находится в собственности супруга Заемщика;
• ранее не находился в собственности у Заемщика или его супруга (-и), в том числе бывшего, в случае если недвижимость была приобретена во время брака;
• право собственности или право требования на объект недвижимости не является предметом судебного спора;
• является жилым помещением/строением либо нежилым – Гараж, Машино-место, Апартаменты;
• имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент (кроме Гаражей и Машино-мест);
• имеет бетонные, железобетонные или смешанные перекрытия (за исключением Жилых домов и Таунхаусов);
• обеспечен коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация (в том числе
• функционирующим в автономном режиме), за исключением объектов недвижимости на этапе строительства, Жилых домов и Таунхаусов без отделки, Гаражей, Машино-мест)

Первичный рынок:

• наличие объекта строительства, в котором расположен объект недвижимости, в справочнике аккредитованных объектов Банка и соответствие статуса, позволяющего осуществлять кредитование;
• степень готовности объекта строительства, в котором расположен объект недвижимости, соответствует условиям Программ кредитования;
• по завершении строительства будет иметь отдельный вход (за исключением Машино-мест и Гаражей);
• по завершении строительства будет иметь обособленный от других помещений санузел (ванную комнату, туалет) и кухню за исключением: Машино-мест, Гаражей; Иных объектов, при условии указания (санузла, кухни) в технической документации и/или наличия соответствующих инженерных коммуникаций)

Вторичный рынок:

• износ объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке, произведенной независимой оценочной компанией, не превышает 65%;
• является свободным от регистрации лиц, имеющих и сохраняющих право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением, договора аренды и др.);
• могут быть зарегистрированы Заемщик/Созаемщик/Залогодатель (-и) и члены их семьи (супруг (-а), родители, дети, а также иные лица, проживающие совместно с ним (-и);
• допускается наличие зарегистрированных лиц на дату сделки при условии наличия в Договоре купли-продажи условий о выписке всех зарегистрированных лиц после оформления права собственности Заемщика на приобретаемый объект недвижимости5;
• имеет определенную площадь, границы, кадастровый номер и др. параметры;
• не находится в собственности лиц, признанных недееспособными/ограниченно дееспособными, за исключением несовершеннолетних лиц, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы;
• не находится в аварийном состоянии;
• не относится к ветхому жилью;
• не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением, реконструкцию с отселением, снос (за исключением Земельных участков и объектов недвижимости, включенных в программу реновации жилого фонда в городе Москве);
• не расположен в многоквартирном доме с деревянными, каркасными, металлическими внешними стенами;
• имеет отдельный вход (за исключением Машино-мест и Гаражей)
• имеет обособленный от других помещений санузел (ванную комнату, туалет) за исключением: Машино-мест и Гаражей;
• объектов без отделки при условии их наличия в экспликации помещений объекта с указанием номера и площади и/или физического наличия соответствующих инженерных коммуникаций (стояков канализации и стояков водоснабжения);
• имеет обособленную от других помещений кухню/ помещение соответствующего назначения (столовая, гостиная, кухня-гостиная, кухня-столовая, помещение для приготовления пищи и т.д.)

• Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Отсутствие у заемщика негативной кредитной истории

Не менее 15% от стоимости квартиры

3 года 6 месяцев для недвижимости с оформленным правом собственности;

1 год на приобретение квартир в строящихся жилых домах.

Срок кредитования может быть увеличен по сравнению со сроком кредитования, установленным кредитным договором, заключенным с первичным кредитором, но должен составлять не более 15 лет. Срок до полного погашения кредита по договору – не менее 36 (тридцати шести) месяцев со дня обращения клиента за рефинансированием.

Надбавки к ставке:

+ 1 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (полис/ договор страхования не представлен) и титульного страхования (недвижимость с оформленным правом собственности).

На период до регистрации залога квартиры в пользу ГПБ (АО):

+ 1 п.п. при заключении с заемщиком договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с одновременным предоставлением заемщиком от своего имени нотариально удостоверенной доверенности представителю Банка на регистрацию залога (ипотеки), возникающего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) на период с момента выдачи кредита до даты получения Банком договора залога Объекта недвижимости с регистрационными надписями Росреестра о регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) и наличия в ЕГРН сведений (внесения записей) о государственной регистрации ипотеки в отношении Объекта недвижимости в пользу Банка ГПБ (АО) и погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости в пользу иного кредитора.

+ 2 п.п. при заключении с заемщиком (залогодателем) договора залога недвижимого имущества (ипотеки) без одновременного предоставления  заемщиком (залогодателем) от своего имени нотариально удостоверенной доверенности представителю Банка на регистрацию залога (ипотеки), возникающего на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) , на период с момента выдачи кредита до даты предоставления Заемщиком договора залога Объекта недвижимости с регистрационными надписями Росреестра о регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) и наличия в ЕГРН сведений (внесения записей) о государственной регистрации ипотеки в отношении Объекта недвижимости в пользу Банка ГПБ (АО) и погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости в пользу иного кредитора