Рефинансирование ипотеки от Уральского Банка Реконструкции и Развития

• Объект недвижимости/Объект долевого строительства должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/состоять под арестом (запретом), за исключением обременения в пользу ПАО КБ «УБРиР», АО «ВУЗ-банк».
• Местонахождение Объекта недвижимости/Объекта долевого строительства на территории городов Екатеринбург, Казань, Киров, Нижний Тагил, Новосибирск, Пермь, Тюмень, Уфа, Челябинск, Ижевск, Нижний Новгород, Самара, Тольятти, Санкт-Петербург, Саратов, Оренбург и населенных пунктов в пределах 50 км от границ данных городов
• При предоставлении продуктов «Кредит под залог объекта недвижимости» и «Погашение ипотечного кредита иных банков» в жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы третьи лица (помимо Залогодателя(-ей), его (их) детей, супруга(-и) Залогодателя(-ей)) при наличии нотариального обязательство этих лиц (их законных представителей) о снятии с регистрационного учета при обращении взыскания на Объект недвижимости, являющегося предметом залога.

Индивидуальный жилой дом с земельным участком:

1. Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и находиться в
границах населенного пункта. Не рассматриваются в качестве обеспечения – летние, дачные,
садовые домики и иные строения.

2. Возможность круглогодичной транспортной доступности.

3. Жилой дом должен находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов
конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности
(определяется визуально оценщиком экспертным путем).

4. Жилой дом должен иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника; систему
газового или электрического отопления (централизованное или автономное); холодное
водоснабжение (централизованное или автономное); канализацию (централизованную или
автономную).

5. Жилой дом должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции),
кровлю, заполненные дверные (наружные двери) и оконные проемы.

6. Жилой дом должен иметь внутреннюю отделку, либо быть готовым к «чистовой отделке».

7. Земельный участок принадлежит к категории земель населенных пунктов (поселений).

8. Целевое использование участка (земли) – для индивидуального жилищного строительства
или личного подсобного хозяйства.

9. Земельный участок должен принадлежать Продавцу/Залогодателю на праве собственности
или на праве долгосрочной аренды более 5 лет (срок аренды земельного участка должен быть не
менее срока Кредита + 1 год).

Таунхаус:

1. В качестве предмета залога могут рассматриваться жилые помещения с назначением: - «жилой дом»; - «квартира»; - с иным назначением (в соответствии с правоустанавливающими документами по объекту недвижимости).

2. Таунхаус должен быть пригоден для круглогодичного проживания и находиться в границах населенного пункта.

3. Возможность круглогодичной транспортной доступности.

4. Таунхаус должен находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности (определяется визуально оценщиком экспертным путем).

5. Таунхаус должен иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника; систему газового или электрического отопления (централизованное или автономное); холодное водоснабжение (централизованное или автономное); канализацию (централизованную или автономную).

6. Таунхаус должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные (наружные двери) и оконные проемы.

7. Таунхаус должен иметь внутреннюю отделку, либо быть готовым к «чистовой отделке».

8. Каждая секция должна быть выделена как индивидуальный объект, являться изолированным помещением и иметь отдельный вход с улицы.

9. Земельный участок должен быть выделен в натуре, т.е. единственным собственником земельного участка может быть собственник части жилого дома. Земельный участок не должен находиться в долевой собственности собственников иных частей жилого дома, не принадлежащих Продавцам/Залогодателям.

10. Земельный участок должен принадлежать к категории земель населенных пунктов (поселений).

11. Целевое использование участка (земли) - «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома». Целевое использование земельного участка не должно ссылаться на «индивидуальное» строительство.

12. Земельный участок должен принадлежать Продавцу/Залогодателю на праве собственности или на праве долгосрочной аренды более 5 лет (срок аренды земельного участка должен быть не менее срока Кредита + 1 год).

13. Земельный участок не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования. 

Квартира в многоквартирном доме:

1. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, не должен: - находиться в ветхом и/или аварийном состоянии (допустимая степень физического износа дома не более 70%); - относиться «к барачному типу»; - иметь внешние деревянные стены.

2. Не рассматриваются в качестве обеспечения – комнаты, объекты «гостиничного» типа и типа «общежитие».

3. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания.

4. Недвижимость должна являться отдельной квартирой и иметь отдельные от других квартир или домов кухню и санузел.

5. Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, а также к системе канализации.

6. Жилое помещение должно быть обеспечено горячим (в т.ч. с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.

7. В случае приобретения жилых помещений в сельской местности допускается отсутствие подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения и отсутствие канализации, при этом должно быть обеспечено автономное снабжение вышеуказанными коммуникациями.

8. Жилое помещение должно полностью соответствовать кадастровому или техническому плану. Допустимо принятие в залог квартиры при наличии в ней неузаконенных перепланировок и/или переоборудования, кроме следующих случаев: - изменение границ квартиры в результате включения в общую площадь квартиры балкона, «тамбура» и иных помещений мест общего пользования жильцами (собственниками) многоквартирного дома; - создание и перенос «мокрых точек», замена, перенос электрического оборудования на газовое и наоборот; - снос несущих стен.

9. Допустимо рассматривать жилое помещение в многоквартирном жилом доме: - с деревянными перекрытиями; - со статусом «памятник архитектуры».

• постоянное место работы
• ИП - опыт деятельности от 12 мес.
• пенсия за выслугу лет / пенсия по старости

• Гражданство РФ
• Кредитная история отсутствие текущей просроченной задолженности
• Ежемесячный доход от 13 890 рублей для заемщика и созаемщика

• 20% от стоимости жилья должно быть выплачено
• рефинансируется квартира или таунхаус
• оформление комплексного страхования
• зарплатный клиент УБРиР

• Не зарплатный/лояльный клиент банка +1%
• Покупка индивидуального жилого дома +1,00%
• Отсутствие комплексного страхования +3,00%
• До регистрации залога в пользу банка +2,00%